【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政院祭出奢侈稅打房，且一再?gòu)?qiáng)調(diào)僅針對(duì)2萬(wàn)戶短線炒作投機(jī)客，但房地產(chǎn)業(yè)者仍一面倒地持反對(duì)意見，就是擔(dān)心奢侈稅政令一下，全臺(tái)房市跟著倒。臺(tái)灣房屋鶯歌特許加盟店經(jīng)理許智廣表示，自從奢侈稅議題一出，鶯歌房市交易量應(yīng)聲下降，買方多採(cǎi)觀望態(tài)度，希望奢侈稅確定實(shí)施後，房?jī)r(jià)能有修正空間，但許智廣指出，鶯歌房市總價(jià)偏低，投資客貸款金額低，只要轉(zhuǎn)售為租，每個(gè)月僅需數(shù)千元的成本就可攤還貸款本利，降價(jià)求售的機(jī)會(huì)不大。

2010年大臺(tái)北房?jī)r(jià)飆漲，新北市南端的鶯歌房市也受惠，整體交易量於2010年底達(dá)到高峰，且房?jī)r(jià)也罕見地快速攀升。許智廣表示，2010年初鶯歌火車站周邊新成屋產(chǎn)品，每坪行情僅10~12萬(wàn)元，但年底每坪成交行情已達(dá)14~15萬(wàn)元，平均約有3萬(wàn)元漲幅，至於，屋齡20年左右中古大樓也有2萬(wàn)元漲幅，30年老舊公寓則約漲1萬(wàn)元。

但自從年後政府公佈奢侈稅議題後，鶯歌整體買氣明顯降溫，買方多認(rèn)為奢侈稅效應(yīng)將於5~6月時(shí)影響房?jī)r(jià)，現(xiàn)階段多採(cǎi)觀望態(tài)度，希望能夠等到房?jī)r(jià)鬆動(dòng)再進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。不過(guò)，許智廣表示，賣方降價(jià)求售的機(jī)率並不高。

許智廣指出，鶯歌房市長(zhǎng)期以自住型買方為主，2010年就算有投資客進(jìn)場(chǎng)，但因鶯歌房?jī)r(jià)總價(jià)不高，所需貸款金額也不多，加上現(xiàn)階段臺(tái)灣仍處低利環(huán)境，投資客寧願(yuàn)轉(zhuǎn)售為租，也不會(huì)降價(jià)求售。若以貸款金額為200萬(wàn)元試算，每月需攤還本利金額約為1萬(wàn)元，但鶯歌平均租金行情為8000~9000元，也就是說(shuō)投資客房子賣不掉，每個(gè)月也僅需1000~2000元成本即可保住資產(chǎn)，斷頭機(jī)率並不大。在這樣的情況下，降價(jià)機(jī)率實(shí)在不高，建議自住型買方可趁此時(shí)尋找優(yōu)質(zhì)物件，勇於向屋主議價(jià)，若房?jī)r(jià)已達(dá)合理範(fàn)圍，則無(wú)須等待可直接購(gòu)買。